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链家金融这汪池水 是否真的清如许呢

  1. 添加时间:2016-03-08
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应当说,链家很聪明地以美国类比,来解说自家的做法模式。究竟国内互联网圈现已很习气模仿美国,所谓copy to china的“C2C”戏称,也是这么来的。但被故意忽略掉的是,国内外的状况不同。实践状况是,对于买房这么的巨款,一家刚拿到支付车牌一年的公司,对买房人来说怎么也不可能比银行兖州市巧嫂农业科技发展有限公司更靠谱。但事实上,在人工出售的机制下,最多被推荐、甚至是强行运用的,只可能是链家自己的理房通。

 

在事发大概一星期后,链家近期正式答复了上海事件。其间的重点,应当便是对于大众对链家金融的几点质疑了。在链家的答复中,先后澄清和撇开了高利贷、资金安全、自担保、推高房价等几个质疑。看上去,发作在上海门店的作业,似乎是操作环节出了疑问的个案。但链家金融这池水,真的清多么吗?“自担保”和“有关担保”对链家金融自担保的质疑,是由于链家理财挑选的担保方,是链家的全资子公司。链家金融的两项核心业务,分别是链家理财和理房通。为链家理财供给担保的中融信担保有限公司,其工商材料显示,是链家自己设立的全资子公司,法人代表是链家董事长左晖。链家在答复中标明,这并不触及自担保,由于链家理财隶归于链家网(北京)科技有限公司,和北京中融信担保有限公司都是独立法人,两家公司归于有关公司。

 

而目前并没有法律法规明文禁止有关担保,陆金所的担保公司中也有其有关公司,安全融资担保(天津)有限公司。但了解互联网金融的人,恐怕都会以为这个对比和立论,都站不住脚。首先,从工商企业注册查询网,中融信是链家的全资子公司。而安全融资担保(天津)有限公司的股东中,除了安全系的安全数据科技(深圳)有限公司和安全科技(深圳)有限公司外,还有深圳市信安投资咨询有限公司。一同,双方的布景有关性也不具备可比性。对金融业务而言,整个链家都是新手,所能供给的背书效应,与金融老将安全系比较,本身不在一个量级。

 

很大程度上,投资者挑选陆金所,都是由于背面的安全,而不是担保公司。其他,安满是上市公司,有根本定时的财报公开,陆金所也在准备上市。尽管链家现已在筹备IPO,但完结上市之前,购房者和投资者都很难及时精确地获得其经营及财政状况。除了像链家这么,自己设立一个担保公司外,P2P行业还有一种做法,便是从担保公司手里买车牌。一位行业人士评价称,这就像房地产开发中,开发商和监理方是一家人,可以占据主导地位,更便当操作。由银监会牵头的融资性担保业务监管部际联席会议单位,还曾发过一个提示函,专门讲了理财类公司或P2P渠道的几大危险。

 

其间一项便是有关担保,与之并排的还包括账外经营、关键人员失联甚至出逃等。        资金保管仍是强行保管第二个关键疑问,是理房通。此前提到的质疑,大多来自于理房通的资金安全,比方脱离监管、涉嫌移用等。链家在答复中标明,在美国等发达国家,房屋买卖有必要通过第三方支付公司或者产权保险公司来进行交接, 甚至对一切法律文书都要实行保管程序。在美国有很多专业从事房屋资金监管的第三方支付,但国内只要理房通。并称,有理房通以外,链家和建设银行、光大银行等都有协作的监管系统。“客户并不是没有挑选。”一位朋友叙述了自己在链家卖房的经历。

 

这位在房产金融方面十分专业的朋友,却十分直接地称之为“强买强卖”。依照他的叙述,当时的状况是,买家要先预付100万给他,但链家的经纪人不同意,说定金最多只能预付50万,其他50万只能通过理房通进行。假设不这么做,便是违反公司规定,房子就会买卖不成功。无奈之下,买家只能就范,把这50万先打给链家,链家再把50万给他。另一位卖家,则遇到了更尴尬的景象。他的经纪人告诉他,办手续的过程中,买家的首付有必要监管一个多月,假设他想提前拿到首付,则要先付利息给链家。可是,这些钱有理房通中,并不发作利息给买家。

 

他以为,这其间不能排除单个经纪人的因素,但更像是打着保证买家的资金安全的名义,对消费者进行压榨。合适的状况应当是,假设买卖双方以为有这个必要,可以挑选通过理房通来买卖。但假设双方达到一致直接买卖,链家和经纪人方面也应当合作。首付贷是不是会拉高房价?近期撒播的另一个观念是,中介、尤其是链家,在很大程度上拉升了房价,罪魁祸首是链家的首付贷,一方面帮忙了炒房的投机者,另一方可能帮忙卖房人和一同中介做高房价,然后拿到甚至高于房子本身价值的房贷。

 

有一件作业要先科普下,便是首付贷这个产品,并不是只要链家在做,包括搜房以及多个金融公司都在做,针对新房和二手房的都有。在一位互联网金融公司CEO看来,尤其对于北京、上海这类城市的房价,首付贷简直是有必要存在的。他自己就曾有朋友买房,首付只差10万摆布,但各种因素申请不到银行贷款。他的公司也在与房产网站协作,供给首付贷业务。

 

通过搜狐科技和一位地产金融CEO的评论,结论是,上述设想的商业逻辑,从理论上来说是可以建立的,但放到现在国内的现状,完结的可能性不大。这件事假设可以建立,需要三个条件。一是要有满足的定价权。也便是说,要让商场信任,房子真的值这个钱。定价权来自于商场地位,肯定的话语权需要肯定独占。这件作业,你可以以为链家正在尽力,但没有完结。从



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